田畑価格の下落続く 理由は後継者不足と高齢化2018年11月6日
田畑価格の下落に歯止めが掛からない。一般財団法人･日本不動産研究所がまとめた調査によると、2018年3月末で、全国平均の10ａ当たり田畑（普通）価格は、田が71万1164円、畑が43万4523円だった。それぞれ1.9％、1.2％低下した。いずれも長期にわたり、低下が続いている。
田の価格は1993年以降連続、畑は1992年以降連続の下落。共に1977年の価格に近い水準まで低下した。価格水準をみると、これまで最高だった1992年（119万2792円）の59.6％、同じく畑は1987年（68万2466円）の63.7％だった。前回と比べた変動率は、田で0.1ポイント縮小し、畑では変化がなかった。
価格下落の主要な理由は、「農業後継者の減少」が20.9％で、「高齢化」（19.9％）、「買い手がない」（18.4％）、「農業経営の先行き不安」（12.1％）、「米価の下落」（10.4）の順。「米価の下落」は、3年連続の米価上昇で、2015年調査の1位から5位に後退している。
畑価格下落の理由は、「高齢化」と「農業後継者の減少」がいずれも19.9％で、「買い手がない」（16.9％）、「農業経営の先行き不安」（8.0％）、「農畜産物価格の下落」（3.4％）の順になっている。
一方、田畑の賃借料は、10ａ当りで田が9035円、畑が6090円で、前年に比べそれぞれ1.4％、0.8％低下した。田の賃借料は、最高だった1986年（2万4019円）の37.6％、畑は同じく1986年（1万1339円）の44.9％だった。それぞれ1975年、1978年の水準になっている。
なお、この調査は全国で約1500の市町村を選定し、生産力・耕地条件によって「上の中･普通・下の中」に区分し、市町村役場または農業委員会等に調査票を送付して回答を得た。今回の回収率は70.6％だった。
（関連記事）
・農地価格 23年連続で下落－純農業地域（18.04.04）
・農地価格22年連続下落 全国農業会議所（17.03.31）
・田畑価格 26年連続下落 （一財）日本不動産研究所（17.10.31）
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